Vivienda usada gana terreno en Nuevo Laredo ante menor oferta de casas económicas
Nuevo Laredo, Tamaulipas.- La demanda de vivienda usada en Nuevo Laredo registra un crecimiento de hasta 70 por ciento, principalmente entre compradores que buscan propiedades dentro de un rango de precio accesible para utilizar créditos del Infonavit, de acuerdo con Héctor Julio Pérez, director general de Pérez Torres Promotoría Inmobiliaria.
El especialista explicó que el incremento en el precio de los terrenos y de los materiales de construcción ha limitado el desarrollo de nuevos proyectos, especialmente aquellos dirigidos al segmento de interés social.
Ante esta situación, las viviendas usadas han adquirido mayor presencia en el mercado, ya que pueden ser adquiridas nuevamente mediante créditos de Infonavit o financiamiento bancario. El mayor movimiento se concentra en propiedades con valores de entre 600 mil y 900 mil pesos, rango en el que se encuentran los créditos de numerosos derechohabientes.
Pérez señaló que entre 70 y 80 por ciento de la vivienda que hace falta en la ciudad corresponde a este segmento económico, debido principalmente a los costos que implica desarrollar nuevos fraccionamientos y construir casas en serie.
También indicó que algunas viviendas de programas de bienestar tienen una colocación rápida una vez que llegan al mercado, mientras que propiedades que permanecían abandonadas están siendo rehabilitadas para posteriormente ofrecerse nuevamente a los compradores.
Costos adicionales complican algunas operaciones
Aunque existe disponibilidad de créditos hipotecarios, el incremento en el valor de las propiedades puede representar una dificultad para algunos compradores.
El representante inmobiliario explicó que en determinadas operaciones con Infonavit se realizan segundos avalúos, lo que puede establecer valores diferentes a los inicialmente considerados. A esto pueden sumarse anticipos solicitados por los vendedores, gastos de escrituración y otros costos relacionados con la compra.
Esta situación puede provocar que algunos compradores tengan que aportar recursos adicionales que no están cubiertos por el monto de su crédito.
También crece la demanda de viviendas de mayor valor
El mercado de propiedades de mayor precio también muestra un incremento cercano al 20 por ciento. En este segmento se encuentran viviendas con valores de entre 3 y 4 millones de pesos, principalmente en fraccionamientos ubicados al sur de Nuevo Laredo.
Estas propiedades pueden adquirirse mediante créditos Infonavit de mayor monto, financiamiento bancario o una combinación de ambos mecanismos.
Pérez destacó que las instituciones financieras han mostrado mayor apertura para otorgar créditos hipotecarios; sin embargo, consideró que uno de los principales retos del mercado inmobiliario local continúa siendo incrementar la oferta de viviendas económicas.
El comportamiento del sector refleja que, ante el aumento de los costos de construcción y terrenos, las propiedades usadas se han convertido en una alternativa para trabajadores que buscan acceder a una vivienda dentro de sus posibilidades de financiamiento.
