Nuevo Laredo concentra su demanda de vivienda en propiedades de renta
Nuevo Laredo, Tamaulipas.— El mercado inmobiliario de Nuevo Laredo mantiene una mayor demanda en el segmento de viviendas en renta, principalmente por la llegada de trabajadores procedentes de otras partes del país para desempeñar actividades profesionales en la ciudad, señaló el empresario inmobiliario Fernando Torres Villarreal.
Explicó que la actividad relacionada con la Agencia Nacional de Aduanas de México ha contribuido a mantener una demanda constante de casas habitación para arrendamiento, debido al traslado de personal hacia Nuevo Laredo.
De acuerdo con el empresario, las viviendas con rentas de entre 3 mil y 7 mil pesos mensuales se encuentran entre las más solicitadas, aunque existe una oferta limitada en ese rango de precios.
Torres Villarreal señaló que las propiedades con rentas más accesibles suelen ser ocupadas rápidamente debido a la demanda existente, mientras que una parte importante de la oferta disponible se encuentra en precios superiores.
Existe demanda de vivienda para clase media
En el mercado de compraventa, el empresario identificó también una necesidad de mayor oferta de viviendas dirigidas a la clase media.
Indicó que existe interés por propiedades con precios de entre 1 millón y 1.5 millones de pesos, aunque la disponibilidad es reducida. También mencionó demanda en el segmento de uno a dos millones de pesos, donde considera necesario incrementar el desarrollo de nuevos proyectos habitacionales.
En cuanto a los programas federales destinados a facilitar el acceso a vivienda para trabajadores de menores ingresos, Torres Villarreal consideró que representan una alternativa para personas que difícilmente podrían adquirir una propiedad mediante esquemas tradicionales de financiamiento.
Desde su perspectiva, este tipo de programas atiende una necesidad habitacional específica y no necesariamente compite de manera directa con el mercado privado, debido a las diferencias entre los segmentos a los que están dirigidos.
Falta de mano de obra limita nuevos desarrollos
Uno de los principales retos para aumentar la construcción de vivienda, añadió, es la escasez de trabajadores especializados.
La falta de albañiles, carpinteros y otros oficios relacionados con la construcción puede retrasar proyectos e incrementar las dificultades para desarrollar nuevas viviendas, particularmente aquellas dirigidas al mercado de ingresos medios.
Torres Villarreal consideró que ampliar la oferta habitacional en este sector permitiría atender parte de la demanda existente en Nuevo Laredo, tanto para quienes buscan comprar una vivienda como para las personas que llegan a la ciudad por motivos laborales y requieren un inmueble en renta.
El comportamiento del mercado inmobiliario local refleja así dos necesidades principales: mayor disponibilidad de viviendas económicas para arrendamiento y un incremento en la construcción de propiedades destinadas a las familias de ingresos medios.
