Agente inmobiliario cuestiona avalúos elevados de viviendas en Nuevo Laredo
Nuevo Laredo, Tamaulipas.— Algunos avalúos realizados por especialistas provenientes de otras ciudades estarían asignando valores superiores a los precios que, de acuerdo con agentes inmobiliarios locales, corresponden al comportamiento del mercado de vivienda en Nuevo Laredo.
El señalamiento fue realizado por el agente inmobiliario Héctor Julio Pérez Godina, quien cuestionó que este tipo de valuaciones puedan ser utilizadas en operaciones de compraventa con financiamiento del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).
Pérez Godina explicó que, desde su perspectiva, existen diferencias entre los valores determinados por valuadores externos y los parámetros que manejan profesionales establecidos en la ciudad.
“Vienen valuadores de fuera y ponen precios demasiado altos”, señaló el agente inmobiliario, al considerar que una valoración por encima de las condiciones reales del mercado puede influir directamente en el precio final de una vivienda.
Advierten posibles efectos para compradores
El especialista sostuvo que una valuación elevada no solamente modifica el precio de referencia de una propiedad, sino que también puede tener repercusiones para las personas que adquieren una vivienda mediante un crédito.
En este contexto, cuestionó los mecanismos mediante los cuales el Infonavit revisa y acepta los avalúos utilizados para determinar el valor de los inmuebles.
Pérez Godina consideró necesario analizar las diferencias entre los avalúos realizados por profesionales locales y aquellos elaborados por especialistas de otras ciudades, así como los criterios utilizados para establecer el valor comercial de las propiedades.
Piden revisar criterios de valuación
El agente inmobiliario planteó que las autoridades y las instituciones involucradas podrían revisar los procedimientos empleados para determinar los precios de las viviendas, particularmente en operaciones vinculadas con créditos de vivienda.
El objetivo, señaló, sería garantizar que los valores asignados correspondan de manera adecuada a las condiciones del mercado inmobiliario de Nuevo Laredo y evitar distorsiones en los precios.
Hasta el momento, el señalamiento corresponde a la opinión del agente inmobiliario y no se ha presentado, en la información disponible, una evaluación oficial que confirme de manera generalizada que los avalúos realizados por especialistas externos estén sobreestimando el valor de las viviendas en la ciudad.
